主题：新的契税政策来了 国家在鼓励买大房了

上周五国家发布新的契税政策和营业税政策，今天2.22正式实施

茶香仔细研读了下新政策，发现此政策的主要目的还是鼓励大家多买房，换房，买大房，房子越大，你省下的钱就越多。

像原来144平米以上的大户型，就算是首套房，契税也要缴纳3%，新政之后直接并入90平以上规格，契税只要1.5%，假设4000一平的房子，144平总价需要57.6万，按老政策契税要加17280元，但是按照新政策的话，只要一半的契税就够了，瞬间省下近9000元。

此外还有二套房，原本二套房不管面积大小，契税都要3%，现在新政之后才2%，省下的钱又是一大笔。

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
2016年2月17日

大家对这个政策怎么看？

买房的好时候来了

一个朋友已经准备定套大房子了

准备好钱，买房去

大房子好，以后二胎了，必须得买大房子

现在全国各地都库存山高，上峰压力也很大

 都说是四居室起，其实买两套也一样的

明显就是给房地产放水，等着吧，只要大家耗得住，还有更多的政策来

 有钱就是任性